Кредит под залог недвижимости. Оперативно, просто, выгодно

В наиболее широком значении кредит – это некоторая сумма денежных средств, которая передается одной стороной в использование другой на заранее оговоренных условиях. При значительном количестве классификационных групп кредита, выделяется один вариант построен на так называемой гарантии. Речь идет о кредите под залог материального имущества, в этом случае, гарантией выступает недвижимость. В сущности, кредит, где гарантией выступает ссуда – это вид займа, гарантией в котором выступает материальное имущество, которое может быть названо постройкой или строением. Гарантия в таком кредите – это способ убедить банк в том, что кредит будет возращен, ведь если такое не произойдёт банк получит юридически-оформленное право распоряжаться имуществом, в том числе продать его.

Кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости в банке

Такая гарантия способна предоставить заемщику ряд дополнительных преимуществ и послаблений в кредитном договоре, но стоит ли этого риск потери недвижимости? С одной стороны, это способно серьезно ослабить условия кредитования, ведь по сути банк ничего не теряет, но, с другой стороны, без полной уверенности в возврате ссуды, есть риск потерять потенциально не поддающийся инфляции актив. В таком случае есть ли место кредиту под залог недвижимости на рынке банковских услуг, стоит ли прибегать к настолько рискованному средству?

Кредит с гарантией в виде недвижимости: особенности

К основным особенностям кредита, где гарантией выступает недвижимость можно отнести все специфические условия, которые вращаются вокруг объекта гарантии. Так, например, есть несколько правовых требований к недвижимости, что станет залогом. Гарантией не может выступать недвижимость (дом или квартира) в которой проживают несовершеннолетние или недееспособные. В целом же, под категорию «недвижимость» в этом виде кредита подпадает любой строение, которое поддается оценке независимого или штатного эксперта. Тип и состояние строения может серьезно повлиять на размер кредита и на условия его получения. Немаловажным фактором влияния на условия кредита остается цена и состояние земельного участка, на котором находится недвижимость. Касательно того, что касается сравнения кредита с гарантией в виде недвижимости с другими видами банковской ссуды, то следует отметить, все группы займа, подкрепленного залогом, предоставляются на гораздо больший срок по сравнению с обычными аналогами. Однако, что касается процентной ставки и штрафных санкций в случае досрочной оплаты кредита, то здесь все происходит на усмотрение банка, конечно, существует тенденция к послаблению условий, если клиент согласен внести залог, однако, она не повальная.

Процесс оформления кредита, где залогом выступает недвижимость

Процесс оформления кредита с гарантией в виде недвижимости потребует от заемщика большего пакета документов по сравнению с обычным кредитом. Несколько документов обязательны при оформлении любого кредита, это удостоверение личности, чаще паспорт; идентификационный номер; справка о доходах, впрочем, некоторым банкам она не требуется. Однако в случае с кредитом, подкрепленным гарантией необходимо предоставить также следующее: документы, подтверждающие права на владение и распоряжение недвижимостью; оценка эксперта о состоянии постройки, что выступит гарантией; заявка. Чаще всего этого вполне достаточно, однако, некоторые банки могут настоять на привлечении к оценке собственного эксперта, особенно это касается кредитов, где предметом выступают весьма значительные суммы. Также может потребоваться ряд дополнительных документов, которые связаны со спецификой недвижимости, что выступит залогом, однако, далеко не все банки щепетильны в этом вопросе, особенно когда речь о кредите с гарантией. Наоборот, банки часто поощряют клиентов, которые решили оформить именно кредит под залог своего имущества, и ослабляют как требования к оформлению, так и условия предоставления ссуды. Пожалуй, можно смело назвать наибольшим преимуществом кредита, где гарантией выступает недвижимость.

Кредит под залог недвижимости очень опасное решение. Если выданный кредит под залог недвижимости(ипотека) не будет возвращен, то банк имеет право обратить на него взыскание. В силу закона (ФЗ об ипотеке), суды с легкостью присуждают эту недвижимость в пользу банка, организовываю торги, и приставы реализуют его по цене ниже рыночной. Причем эта недвижимость может быть Вашим единственным жильем.

Также вам может быть интересно:

  1. Сбербанк рассчитать калькулятор
  2. сбербанк бизнес онлайн малому бизнесу
  3. банк дающий кредит под залог недвижимости