Ипотека в Сбербанке на строительство дома под ключ
Сбербанк в 2019 году порадовал своих клиентов новой программой кредитования «Свой дом под ключ». Новое предложение позволяет оформить займ на строительство дома с более выгодными условиями. Воспользовавшись данной программой, можно стать счастливым владельцем нового дома всего за три месяца.
Как это работает
Граждане России, которые являются собственниками или арендаторами земельного участка в Москве и области, могут получить деньги в Сбербанке для строительства дома. Возведением будет заниматься застройщик, являющийся партнером банка. Это гарантирует получение готового к эксплуатации дома в кратчайшие сроки.
Сбербанк постарался обеспечить максимальную безопасность сделки. Деньги на оплату услуг застройщика переводятся на специальный счет в Сбербанке. Воспользоваться ими исполнитель сможет после завершения строительства и сдачи объекта.
Такая ипотека дает возможность переехать в абсолютно новый дом, возведенный с учетом всех пожеланий и требований заемщика, не позднее, чем через три месяца. Даже поиск подходящего жилья на вторичном рынке зачастую требует больше времени.
Условия оформления
Взять ипотеку на строительство в Сбербанке по новой программе можно без предварительного составления сметы. Это значительно ускоряет процесс оформления сделки и подготовки документов. В отдельных случаях договор подписывается без поручителей и дополнительных гарантий. Банк оставляет за собой все хлопоты и проверки, связанные с выдачей кредита. Клиенту остаются лишь хлопоты, связанные с переездом.
Основные параметры кредита:
- ставка до возведения объекта — 13,9%;
- ставка после сдачи дома — 10,9%;
- минимальный размер займа — 300 000;
- валюта — российский рубль;
- срок — до 30 лет;
- максимально возможная сумма — 75% от общей стоимости дома;
- первоначальный взнос — 25%.
Сбербанк тщательно отбирает застройщиков, но и к клиентам предъявляет ряд требований. Взять ипотеку на строительство в Сбербанке можно при условии:
- наличия гражданства РФ;
- возраст на момент получения кредита — не менее 21 года;
- возраст на момент последней выплаты — не старше 75 лет;
- срок работы на последнем месте — не менее 6 месяцев.
Документы для кредита на строительство дома
Чтобы сделать процедуру оформления более удобной для клиента, Сбербанк максимально сократил список обязательных для подписания договора справок и удостоверений. В него входят:
- гражданский паспорт заявителя;
- подтверждение трудоустройства и размера зарплаты;
- документ на право владения недвижимостью (если она выступает залогом);
- заявление на выдачу кредита.
Справка! Для зарплатных клиентов Сбербанка предоставление справок о трудоустройстве и доходах не обязательно.
Основные особенности и отличия программы
Главное отличие нововведения от подобных программ — это сниженная процентная ставка. Сразу после окончания строительства дома переплата уменьшается до 10,9% и сохраняется в этих рамках до полного погашения займа. Также отличаются условия подачи документов. Если в качестве залога выступает построенный дом, то документы на него предоставляются в банк уже после сдачи объекта.
Дополнительный залог и поручители могут понадобиться только после того, как застройщик закончит выполнение работ и сдаст проект. Тратить время на составление и утверждение сметы не нужно. Этот пункт исключен из необходимых.
Немаловажное преимущество — это сотрудничество с надежным застройщиком. В базе готовых проектных решений по программе «Свой дом под ключ» размещено более 250 предложений.
Если после оформления кредита у клиента внезапно появляются финансовые трудности, банк дает возможность воспользоваться отсрочкой платежа на период до двух лет. Налоговый вычет для участников программы распространяется и на выплачиваемые банку проценты.
Как получить кредит в Сбербанке
Процедура оформления занимает некоторое время. Проходит она в несколько этапов, что позволяет спланировать свое расписание. Часть обязательных шагов доступна в онлайн режиме, что также уменьшает временные затраты на подготовку.
Шаг 1. Оформление участка
Необходимо подобрать участок в подходящем месте и провести процедуру оформления. Если планируется покупка, стоит озаботиться правильным составлением договора купли-продажи. На арендуемую землю также обязательна грамотно оформленная документация. Эти данные банк будет проверять наиболее тщательно.
Шаг 2. Заявка
Подать заявку на ипотеку в рамках программы можно несколькими способами:
- онлайн, зарегистрировавшись на сайте дом.клик;
- лично посетив отделение банка;
- непосредственно в офисе застройщика.
В последнем случае допустимо сразу ознакомиться с проектами и подобрать подходящий. Застройщик проведет предварительные расчеты и предоставит примерную сумму расходов.
Шаг 3. Договор на выполнение работ
Получив от банка одобрение заявки, необходимо заключить с застройщиком договор подряда.
Шаг 4. Договор с банком
В этом этапе совмещаются подписание кредитных документов и регистрация договора залога. Сотрудники банка окажут содействие в подаче документов на регистрацию залога и проведут консультации по дальнейшим действиям.
Шаг 5. Получение займа и начало строительства
Окончив процедуру регистрации залога, необходимо внести первоначальный взнос. Банк перечисляет его вместе с кредитными средствами на специальный счет, а подрядчик начнет работы по возведению дома.
Шаг 6. Окончание стройки
Когда все работы будут выполнены, необходимо осмотреть дом и подписать акт приема-передачи, если клиента полностью устраивает качество выполненных работ. Подписанный обеими сторонами документ передается сотрудникам банка.
Шаг 7. Регистрация
На данном этапе нужно обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности на новый дом, а также поставить имущество на кадастровый учет.
Шаг 8. Заключительный этап
Нужно предоставить в банк кадастровый номер нового имущества и акт его оценки. Сотрудники Сбербанка проверяют полученные данные по базе ЕГРН и переводят кредит на сниженную ставку.
На каждом этапе клиент консультируется специалистами. Это можно сделать при личном визите, но более удобным способом является горячая линия Сбербанка. В этом случае специалисты предоставляют необходимую информацию в телефонном режиме.
