Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке
Сбербанк — популярный банк для оформления ипотечного кредита. Кроме надежности он радует клиентов сниженными процентными ставками и наличием разных государственных программ. Оценка недвижимости в Сбербанке — обязательная процедура при заключении ипотечного договора. Заемщикам нужно ознакомиться с особенностями проведения процедуры до оформления договора.
Что означает оценка недвижимости
При оформлении ипотеки имеющееся или приобретаемое жилье заемщика получает статус залогового имущества. Таким способом банк получает дополнительные гарантии на случай прекращения выплат по кредиту. В случае отказа заемщика погасить долг залоговое имущество реализуется на торгах в счет покрытия и возмещения убытков.
Банку необходимо, чтобы рыночная стоимость залогового имущества была не ниже предполагаемой суммы кредита. По этой причине от соискателя требуется выяснение рыночной стоимости имущества. Расходы на проведение оценки недвижимости ложатся на заемщика.
Кто проводит оценку недвижимости для ипотеки в Сбербанке
Оценка стоимости недвижимости в Сбербанк проводится надежными компаниями, имеющими соответствующую аккредитацию. В процессе работ по оценке сотрудник учитывает данные от года постройки здания до технических характеристик и места расположения объекта, собирается информация о цене продаваемых схожих объектов в интернете. Именно поэтому уделяется большое внимание надежности оценщика.
По выбору клиента проводит оценку недвижимости аккредитованная Сбербанком компания или независимый эксперт. Списки фирм партнеров размещены на сайте Сбербанка.
Аккредитованные оценщики в Сбербанке
Полный список всех актуальных оценщиков можно скачать с официального сайта по адресу: https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/oc_org
Сбербанк регулярно проводит конкурсные отборы среди аккредитованных партнеров. Во время отбора принимается во внимание:
- сроки работы фирмы;
- квалификация исполнителей;
- отзывы о компании;
- наличие страховки;
- репутация фирмы и ее сотрудников.
К экспертам Сбербанк предъявляет следующие требования:
- наличие сертификатов, подтверждающих квалификацию;
- отсутствие открытых уголовных дел и судимостей;
- повышение квалификации каждые три года.
Как провести оценку недвижимости
Лучше всего обращаться к организациям, аккредитованным Сбербанком. Привлечение сторонних оценщиков связано для клиента с риском отклонения документов банком или получения неточных сведений.
Справка! Выбрать подходящую фирму из списка оценщиков недвижимости Сбербанка можно, ориентируясь на отзывы клиентов, опубликованные на форуме.
Процедура проходит по установленному алгоритму:
- клиент обращается в фирму;
- предоставляет необходимые документы;
- оплачивает услуги экспертов;
- специалист проводит анализ выбранным методом;
- клиент получает отчет о стоимости залога.
Отчет, сформированный после проведенной специалистами работы, состоит из 20-25 листов. Каждый из них пронумерован и подписан ответственным лицом во избежание фальсификаций. В отчет входят:
- исходные данные;
- сведения о применяемых методах оценки;
- данные об оцениваемом объекте;
- аналитическая информация о состоянии рынка недвижимости;
- установленная стоимость жилья;
- дополнения и приложения.
Какие документы понадобятся
Перед началом сотрудничества фирма затребует у заказчика набор необходимых в процессе работы документов. Это основной материал, без которого невозможно начать процедуру. К таковым относятся:
- подтверждение прав собственности на оцениваемый объект;
- документы из БТИ (техпаспорт), поэтажный план и разъяснения к объекту;
- паспорт;
- подтверждение отсутствия на объекте обременений и арестов;
- дополнительные документы, подтверждающие отсутствие споров по недвижимости.
При оценке недвижимости в Сбербанке для организации нужно дополнительно предоставить сведения о балансовой стоимости объекта.
Стоимость оценки объекта недвижимости в Сбербанке
Стоимость процедуры меняется в зависимости от обстоятельств и сложности работы. Конечная цена формируется с учетом:
- расположения помещения;
- размеров имущества;
- срочности работ;
- планировки;
- региона.
В среднем за оценочные работы придется заплатить от 2 500 до 4 000 рублей. Если предполагается выезд специалиста в другой регион, сумма также увеличивается.
Применяемые методы оценки имущества
Специалисты могут использовать несколько методов для работы:
- сравнительный;
- затратный;
- доходный.
Самым популярным считается сравнительный метод. В этом случае анализ проводится на основании стоимости уже проверенных квартир с похожими параметрами. Специалист вносит правки в зависимости от особенностей объекта.
В затратном методе применяется другая формула. Специалист подсчитывает, в какую сумму обойдется постройка подобного объекта, и делает поправки на износ.
Доходный метод оценивает, какую прибыль можно получить от сдачи в аренду недвижимости. Этот метод наименее популярен.
Когда банк отказывает в приеме результатов оценки
Если клиент обращается в стороннюю организацию, ему необходимо проследить за соответствием полученного отчета стандартам банка. Любое отклонение от требуемых параметров влечет за собой отказ в оформлении сделки.
