Расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке
На вопрос, что надо платить по ипотеке, большинство людей ответит не задумываясь – первый взнос или материнский капитал. Может быть, еще риелтору положенное вознаграждение. Но вот перечислить дополнительные расходы сможет уже далеко не каждый. Тем не менее, таковые есть и их следует обязательно учитывать, если предстоит покупка жилья в ипотеку через Домклик или напрямую в Сбербанке.
Какие предстоят расходы при оформлении ипотеки
Строго говоря, разделить все расходы на обязательные и дополнительные, не совсем правильно – они все относятся к числу неотменяемых. В список первоочередных дел, за которые придется заплатить, входят:
- Первоначальный взнос (можно рассчитать через калькулятор ипотеки Сбербанка).
- Комиссионные платежи. Они могут быть единовременные или ежемесячные. С их учетом переплата составит 10-15 процентов.
- Страховка заложенной квартиры или дома. Обычно предлагается страховая компании «Сбербанк Страхование жизни». По цене это примерно 0,5% от суммы кредита. Здесь есть нюанс: менеджеры Сбербанка могут предложить клиенту застраховать также его жизнь. Это не обязательно, но отказ часто ведет к увеличению годового процента по договору.
- Заказ отчета оценочной экспертизы.
- Банковская ячейка (если сделка производится именно так);
- Пошлина за регистрацию сделки в Росреестре. Ее оплачивают в банке или в Многофункциональном центре перед подачей пакета бумаг. В настоящее время ее размер — две тысячи рублей. Еще двести придется добавить, если планируется ввести изменения в договор или расторгнуть его. Переуступка прав обойдется в 1600 рублей. Если в ипотеку берут земельный участок, то размер будет 350 рублей.
Дополнительные расходы при оформлении ипотеки
Также придется оплатить работу нотариуса за составление и заверение документов.
Важно: получается, что только на обязательные нужды со страхованием одного лишь имущества предстоит выплатить в среднем чуть более 10 тысяч рублей. Если приобретается строящееся жилье, эти расходы будут меньше – потратиться предстоит на пошлину и аккредитив.
Нотариус
В число обязательных бумаг, которые предстоит заверить в нотариальной конторе, входят:
- Брачный контракт;
- Согласие мужа или жены на приобретение жилья;
- Доверенность (любая).
Помимо стандартного тарифа (так например, заверенное согласие стоит от 1 тысячи рублей), придется учитывать еще ряд надбавок, которые могут различаться в зависимости от региона.
Расходы по ипотеке с дополнительными услугами
К числу дополнительных платных услуг может добавиться:
- Услуги банка. Это может быть, например, дополнительное страхование или услуга снижения ставки. Суть последней в следующем: заемщику, недовольному увиденной в одобренном договоре цифрой, предлагают уменьшить процентную ставку. Для этого предложат внести единовременно небольшую сумму – 1-4% от суммы ссуды. Это не обман, ставку действительно после оплаты снизят – но максимум на один- полтора процента. Будет ли существенной подобная экономия для заемщика и стоит ли за это платить – зависит от ситуации;
- Работа риелтора (подбор объекта, показ, консультации). Цена может составить 10000 рублей и более в зависимости от региона и цены ипотеки;
- Юридическое сопровождение (составление документов, присутствие на сделке, проверка юридической чистоты жилья);
- Электронная регистрация покупки — от 7 900 до 10 900 рублей;
- Получение справок и разрешение. Некоторые из них Сбербанк выдает платно;
- Сервис безопасных расчетов. Суть в следующем: клиент вносит установленную сумму по договору, но не прямо продавцу, а на счет Центра недвижимости Сбербанка. Продавец их получит только после успешной регистрации покупки в ЕГРН. Таким образом, получается, что сделка на всем протяжении идет под контролем Сбербанка и риски нарушения прав кого-то из участников или обмана сводятся практически к нулю. Эта услуга в 2020 году стоит 3400 рублей.
Итак, получается, что даже при покупке квартиры или дома в кредит одним первым взносом вопрос не решится – предстоит не менее 10-20 тысяч рублей только обязательных расходов, включая нотариальные. А если учесть, что без услуг риелтора и юриста приобретать недвижимость опасно и практически невозможно, то сумму можно удваивать. Это необходимо учитывать на этапе принятия решения при подборе ипотечной программы.
Полезные ссылки:
- Сбербанк кредитный калькулятор;
- Просрочка платежа по кредиту в Сбербанке;
- Горячая линия Сбербанка: частые вопросы пользователей.
