Сроки одобрения ипотеки в Сбербанке: этапы, сколько ждать
При покупке ипотечного жилья потенциальные заемщики часто задают вопрос: сколько ждать одобрения ипотеки в Сбербанке? Зная сроки рассмотрения заявки, клиенты смогут выбрать квартиру либо дом и собрать все необходимые для предоставления в кредитную организацию документы. На сроки оформления ипотеки могут влиять условия займа. Так, на рассмотрение заявок до 3,0 млн рублей обычно затрачивается меньше времени, нежели на займы, сумма которых превышает 3-5 млн рублей.
Сводная таблица! Срок одобрения ипотеки в сбербанке
Сроки могут значительно отличаться:
- рассмотрение заявления 3-5 дня;
- срок действия самого одобрения условий банка до 90 дней;
- оценка недвижимости (подготовка отчета) от 1 дня;
- рассмотрение док-тов по ипотеке от 3 до 5 дней.
Предъявляемые к заемщикам требования
К потенциальным заемщикам предъявляются следующие требования:
- наличие российского гражданства;
- расположение офиса банка по месту нахождения недвижимости, работодателя либо регистрации клиента;
- возраст: не менее 21 года и не более 75 лет (если заём предоставляется без представления справки по ф. 2-НДФЛ, предельный возраст составляет 65 лет);
- продолжительность непрерывного стажа – от 6 месяцев при общем трудовом стаже за истекшие пять лет – от одного года.
Если потенциальному заемщику заработную плату перечисляют на карту, то на получение предварительного одобрения ипотечного займа уйдёт всего 1-6 часов.
Этапы рассмотрения ипотеки
Сроки рассмотрения заявок на ипотеку в Сбербанке регламентируются. Вот этапы их рассмотрения.
- Подача и рассмотрение документов: до пяти дней (без учета выходных).
- Если банк положительно решил вопрос о предоставлении кредита, то клиенту дается до 90 дней для поиска жилья и сбора необходимых справок.
- Когда клиент выбрал жильё, то на проверку документов и оформление займа уйдет до 5 дней.
Документы для составления заявки
Для составления заявки понадобятся следующие документы:
- Анкета.
- Паспорт с отметкой о регистрации.
- Вторым документом может быть загранпаспорт, удостоверение военнослужащего либо водителя, военный билет (для мужчин до 27 лет), свидетельство пенсионного страхования.
- Документы по залоговому имуществу (они нужны в случае, если в качестве обеспечения предоставляется иная недвижимость).
Причины отказа одобрения
Отказать в одобрении ипотеки в Сбербанке могут в следующих случаях:
- Плохая кредитная история. У клиента имелись многократные длительные просрочки.
- Недостаточный уровень платежеспособности. Чтобы получить ипотеку, ежемесячный размер платежей по кредиту должен быть не более 50 процентов от зарплаты.
- Недостоверная информация, содержащаяся в заявке.
Решение банк принимает после того, как заявка рассмотрена. О нем заёмщик узнает из SMS. Одобрения обычно ожидают до пяти дней. Действует оно до пяти дней, причем время его действия начинается с момента, когда было вынесено решение. Со дня окончания этого периода у клиента имеется время для решения вопроса с подбором жилья, а также представлением документов в кредитное учреждение.
Как продлить одобрение ипотеки
Банк может это сделать, если клиент не виноват в задержке. Продлевается срок одобрения автоматически. Как правило, по окончании этого срока кредитная организация информирует клиента о его продлении.
Что делать после одобрения ипотеки
С того момента, как кредит одобрен, начинается отсчитываться время на поиски подходящего жилья и представление в кредитную организацию документов. Далее покупатель:
- подбирает жильё;
- ждет одобрения недвижимости банком;
- получает ипотечный кредит.
Проще всего выбирать недвижимость на портале Домклик. Войти в аккаунт можно по Сбер id или вводом логина и пароля
Клиентам, уже выбравшим жильё, можно сразу перейти к этапу одобрения ипотеки. С того момента, как было получено SMS-уведомление об одобрении займа, у клиента есть 90 дней на то, чтобы оформить сделку. Если заемщик после одобрения желает поменять условие договора, следует обратиться в кредитную организацию.
Даже после того, как ипотека одобрена, можно корректировать договор до того момента, как будет одобрена собственность. Клиент вправе попросить изменить сумму займа, а также исправить тип кредитного договора, к примеру, с приобретения вторичного жилья до покупки квартиры в новостройке.
После того, как кредит одобрили, следует подобрать подходящий вариант жилья. Это можно сделать через риэлтерское агентство либо самостоятельно. К примеру, «ДомКлик» предоставляет возможность найти жилье с учетом его типа, расположения и цены. Параметры вводятся самостоятельно или автоматически подбираются.
Оценка объекта
Очень важным этапом сделки является оценка жилья. Делать это вправе лишь зарегистрированные оценщики. Для проведения оценки покупателю следует предоставить свой паспорт, план помещения, кадастровый паспорт, а также свидетельство о регистрации недвижимости либо договор купли-продажи.
Чтоб узнать рыночную стоимость квартиры для получения ипотечного кредита, необходимо получить оценку. Срок подготовки отчета об оценке — от 1 дня, примерная стоимость — от 5 000 рублей.
Не проводить оценку жилья можно в следующих случаях.
- При стоимости имущества, не превышающей 20,0 млн. руб. (в Москве и Петербурге), 10,0 млн. руб. (в крупных городах), 5,0 млн. руб. (в остальных населенных пунктах).
- Если в доме три и больше этажей, а в квартире перекрытия и стены не деревянные.
- Сайт содержит хотя бы одну фотографию объекта.
- Указанная информация соответствует Росреестру.
Итоговое решение о необходимости оценки недвижимости принимается банком.
Документы по ипотеке
Если приобретается вторичная недвижимость, продавец либо его представитель должен предоставить документы на жильё. Вот их перечень.
- Документы, которые подтверждают право собственности.
- Домовая книга либо документ из ЖЭКа о прописке.
- Технический паспорт.
- Выписка из Росреестра.
Могут также потребовать предоставления:
- нотариально удостоверенного согласия супруга либо свидетельства о разводе;
- согласия опекунских органов (если один из продавцов младше 18-ти лет);
- доверенности.
Одобрение объекта по ипотеке в Сбербанке возможно в онлайн режиме (через сайт «ДомКлик»). Предварительно покупателю необходимо позвонить продавцу. Без звонка будет недоступен раздел «Отправка на одобрение». Чтобы проверить жильё, следует внести в него необходимую информацию, а потом кликнуть «Отправить».
Страховка
Страхование недвижимости – обязательное условие при оформлении ипотеки. Страховка повышает стоимость кредита, поэтому при наличии страхового полиса ставка будет несколько ниже. Полис оформляется в компаниях, которые являются партнерами банка.
Подписание документов и регистрация собственности
После того, как заявку оформили, а ипотеку одобрили, нужно подписать документы.
Заключить договор нельзя, не регистрируя его в Росреестре. Чтобы ускорить процесс, сделка может быть зарегистрирована электронным путем. В этом случае идти в МФЦ либо Росреестр нет необходимости.
Первоначальный ипотечный взнос выдается продавцу наличными под расписку либо перечисляется ему на счет. Средства перечисляют после того, как сделка зарегистрирована, а бумаги подписаны.
Причины задержек на каждом из этапов
Причин длительного рассмотрения договора банк не раскрывает. В некоторых случаях на одобрение ипотеки уходит больше заявленного времени. Задержки могут быть следствием ошибок в процессе заполнения документов, предоставления недостоверной информации от заемщика, а также долгой проверки кредитной истории. В некоторых случаях при одобрении сделки клиенты долго ожидают отчета оценщика (больше 90 дней). В этом случае просрочку Сбербанк не учитывает. Сделка также может затянуться при регистрации собственности по вине МФЦ либо Росреестра.
Сроки одобрения ипотеки в Сбербанке через Домклик или напрямую могут варьироваться, поэтому стоит заранее подготовиться к возможному длительному оформлению недвижимости.
