Можно ли прописаться в ипотечную квартиру: пошаговая инструкция

В ипотечной квартире может беспрепятственно прописаться только сам собственник и члены его семьи. Также можно свободно зарегистрировать и новорожденного. Но для прописки остальных категорий (дальние родственники, третьи лица) может понадобиться письменное разрешение от банка. Получить его можно в любом офисе, заявка рассматривается в течение нескольких рабочих дней.

Можно ли прописываться – законодательная база на 2020 год

В законодательстве РФ не содержится прямых запретов на регистрацию гражданина в ипотечной квартире (вне зависимости от степени и наличия родства). Однако недвижимость находится в залоге у банка, поэтому в первую очередь нужно обратить внимание на договор. В нем может быть предусмотрен 1 из 2 вариантов:

1. Прописка допускается только после получения одобрения у банка (в виде письменного документа).
2. Прописка допускается без одобрения.

При этом сам паспортный стол вправе установить собственный порядок. Например, в Постановлении Правительства Москвы №859 (принято в 2012 г.) говорится о том, что для регистрации в ипотечной квартире понадобится обязательно согласие кредитора.

Полезно прочитать!

Таким образом, собственнику следует уточнить порядок действий, обратившись в паспортный стол, а также изучив условия договора. Если же кредит еще не получен, можно заранее попросить у банка разрешение на регистрацию других лиц.

Когда можно прописаться, а когда нельзя

Ипотечная квартира находится в залоге, поэтому банк заинтересован в максимальной ликвидности объекта. Это означает, что в интересах кредитора продать объект в короткие сроки и по максимально высокой цене в случае, если заемщик допустит много просрочек и не сможет выполнять обязательства по кредитному договору.

Юридически сложнее всего выписать из ипотечной (и любой другой) квартиры малолетних детей, которым не исполнилось 14 лет. Поэтому банки обычно включают в текст соглашения пункт о том, что заемщик обязан выписать ребенка в случае невозможности погашать задолженность в соответствии с установленным графиком.

При этом взрослых людей, которые являются близкими родственниками, как правило, зарегистрировать достаточно просто. Но на прописку третьих лиц банки идут менее охотно, поскольку это также может затруднить продажу жилья в дальнейшем.

Совет! Чтобы уточнить порядок регистрации, рекомендуется заранее проконсультироваться в офисе банка, по телефону горячей линии или у профессионального юриста.

Как оформить прописку: пошаговая инструкция

Пошагово процедура выглядит так:

1. Уточнить необходимость получения разрешения в банке (по условиям договора) и в паспортном столе (по требованиям внутреннего регламента).
2. Собрать все необходимые документы.
3. Обратиться в паспортный стол или МФЦ с заявлением о регистрации гражданина.

Если требуется согласие кредитора, его необходимо оформить в письменном виде. Далее собственник собирает полный пакт документов и приходит вместе с регистрируемым гражданином в паспортный стол:

• заявление по форме №6 (на регистрацию по месту жительства);
• паспорт собственника;
• паспорт регистрируемого человека;
• ипотечный договор;
• выписка из ЕГРН;
• письменное разрешение банка (если требуется);
• военный билет (при наличии);
• свидетельство о браке собственника (при наличии).

Заявление можно подать несколькими способами:

1. Онлайн через госуслуги ЕСИА (для этого нужно получить доступ на портале и подтвердить свои данные).
2. Лично через МФЦ.
3. Лично через МВД (паспортный стол).

Внимание! В случае ранней выписки заявитель предоставляет также листок убытия. Если гражданин одновременно выписывается с прежнего места и прописывается на новом, он предъявляет отрывной талон.

Стоимость и сроки оформления

Услуга предоставляется бесплатно, вне зависимости от категории прописываемого гражданина – несовершеннолетний, взрослый, близкий или дальний родственник, третье лицо. Разрешение кредитора на прописку практически всегда можно также оформить бесплатно. Но возможно и взимание небольшой платы – порядок зависит от внутреннего регламента банка и условий договора.

Срок оформления составляет 3 рабочих дня. Его отсчет начинается со дня, следующего за датой подачи документов. При этом забирать паспорт с пропиской должен лично регистрирующийся гражданин (даже если заявление подано онлайн через Госуслуги). Но вместо себя он может отправить и представителя, действующего на основании нотариально заверенной доверенности.

Особенности регистрации несовершеннолетних

Прописать несовершеннолетнего ребенка в ипотечную квартиру можно, поскольку малолетние граждане (до 13 лет включительно) согласно ст. 20 Гражданского кодекса вправе зарегистрироваться по месту проживания родителей или опекунов.

Процедура регистрации не имеет особенностей, за исключением того, что сам ребенок не обязан присутствовать в паспортном столе или МФЦ. В случае с новорожденным порядок действий будет таким:

1. Обратиться в ЗАГС и получить свидетельство о рождении (для этого понадобится паспорт, медицинское свидетельство о рождении свидетельство о браке – при наличии).
2. С полученным свидетельством и другими документами, перечисленными выше, обратиться в МФЦ или паспортный стол.
3. Через 3 рабочих дня новорожденный будет зарегистрирован по соответствующему адресу.

Особенности регистрации родственников

Как уже говорилось, банк обычно не устанавливает ограничений на регистрацию членов семьи в ипотечной квартире. Но прописка дальних родственников может оказаться сложнее, т.е. на нее может потребоваться письменное разрешение. Для его получения понадобятся документы, подтверждающие родство – например, свидетельство о рождении или о браке. Порядок действий рекомендуется заранее уточнить в офисе банка или по телефону горячей линии.

Для справки! К близким родственникам согласно ст. 14 Семейного кодекса относятся дети, родители, дедушки, бабушки, внуки, а также братья и сестра, имеющие одного или двух общих родителей. Все остальные (в том числе супруги) являются дальними родственниками или третьими лицами.

Особенности временной регистрации

В случае с временной пропиской может понадобиться получение разрешения от кредитора. В остальном алгоритм действий такой же:

1. Обратиться вместе с регистрируемым гражданином в МФЦ или паспортный стол.
2. Подать все необходимые документы.
3. Зарегистрировать гражданина в течение 3 рабочих дней.

Важно! Максимальный срок временной регистрации составляет 5 лет. Причем самостоятельно выписать несовершеннолетнего (вместе с его матерью) не получится. Для этого собственнику придется обращаться в суд.

Прописка в ипотечной квартире от Сбербанка

В большинстве случаев зарегистрироваться в ипотечной квартире Сбербанка разрешается для других граждан:

• детей, членов семьи и близких родственников можно прописать без разрешения;
• дальних родственников и третьих лиц – с обязательным одобрением банка (как правило, это требование напрямую отражено в ипотечном договоре).

Чтобы получить разрешение прописаться в ипотечной квартире собственник лично обращается в любой офис Сбербанка и предоставляет паспорт, кредитный договор, а также выписку из ЕГРН. Заявка рассматривается в срок до 7 рабочих дней, решение принимается в индивидуальном порядке. При этом Сбербанк выдает ипотеку даже гражданам без прописки. После покупки квартиры они вправе оформить постоянную регистрацию на новом месте.

Таким образом, в большинстве случаев можно беспрепятственно прописать несовершеннолетних, близких родственников и членов семьи. В остальных случаях может понадобиться письменное разрешение банка. Порядок действий и список необходимых документов лучше уточнить заблаговременно.

Сейчас читают

• Калькулятор ипотеки
• Реструктуризация ипотеки в Сбербанке
• Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Похожие записи:

Снятие обременения с квартиры в Сбербанке: особенности процедуры Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке Бесконтактная ипотека: купить квартиру за один визит в банк по ставке от 1,2% Сбербанк ипотека под реновацию: ставки, документы, как оформить